Comprendre le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)

Si vous souhaitez connaitre d'avantage le statut de loueur meublé non professionnel, alors vous êtes au bon endroit ! Ici nous allons vous détailler le fonctionnement de ce statut fiscal, ainsi que les avantages qu'il offre. C'est parti !

Quelles conditions pour obtenir le statut LMNP ?

Pour obtenir le statut de loueur meublé non professionnel il faut comme le nom du statut l'indique, ne pas être un professionnel de l'investissement immobilier. Concrètement, vous ne devez pas être enregistré au RCS (registre des commerces et des sociétés). Si vous êtes un simple particulier français qui investit dans un bien meublé et qui le loue, dans ce cas vous serez éligible au statut LMNP.

Quels sont les avantages du statut de loueur meublé non professionnel ?

Les avantages du statut LMNP sont vraiment nombreux ! Le statut LMNP est facilement accessible et simple d'un point de vue administratif. Il présente également de multiples avantages en matière de fiscalité, tels que : la récupération de la TVA, ou encore l'amortissement comptable de la valeur du bien et de ses meubles. Enfin grâce au dispositif Censi Bouvard, la gestion locative n'est pas à la charge de l'investisseur. Beaucoup d'avantages donc, qui font de ce statut LMNP un eldorado fiscal pour les propriétaires bailleurs qui louent un logement meublé et qui souhaitent à la fois se construire un patrimoine et réduire leur imposition sur le revenu.

Comment fonctionne le statut LMNP ?

Le statut LMNP permet sous certaines conditions de pouvoir choisir entre deux régimes fiscaux. Si le revenus fonciers annuels ne dépassent pas 72 600€, l'investisseur peut opter pour le régime micro-bic classique. Ce dernier offre un abattement fiscal de 50% sur la somme totale des revenus fonciers annuels. Si les recettes annuels de la location du bien dépassent les 72 600€ et/ou par choix, l'investisseur peut opter pour le régime réel. Ce dernier offre plusieurs avantages intéressants :

  • Les frais liés à la location du logement sont déductibles de l'impôt sur le revenu. Cela peut comprendre les frais de comptabilité, les frais de notaires, ou encore les charges de copropriété.
  • La valeur du bien peut être amortie dans le temps. Le but est de calculer la perte progressive de la valeur du bien, afin de réduire chaque année le montant taxable.
  • Dans le cas où l'investisseur opte pour le dispositif Censi Bouvard qui permet d'acquérir un bien en résidence services, le statut LMNP permet également de récupérer la TVA sur l'achat du bien, soit 20% du prix total.

Plus globalement, pourquoi est-il intéressant d'investir dans l'immobilier locatif ?

Premier élément de réponse : il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles il peut être intéressant d'investir dans l'immobilier locatif. L'une d'entre elles est que, en tant qu'investisseur, vous pouvez vous attendre à des retours sur investissement réguliers. En outre, les biens locatifs sont généralement des investissements relativement peu risqués et offrent la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux. Enfin, l'investissement dans l'immobilier locatif peut être un moyen très efficace de diversifier votre portefeuille d'investissements.

Deuxième élément de réponse :

  1. Les biens locatifs fournissent généralement un flux régulier de revenus, ce qui peut être utile pour atteindre la sécurité financière.
  2. La valeur des biens locatifs a tendance à augmenter au fil du temps, ce qui offre la possibilité d'une appréciation du capital.
  3. Les biens locatifs peuvent être utilisés comme levier pour obtenir des retours sur investissement plus importants que d'autres types de placements.
  4. La possession d'un bien locatif peut offrir des avantages fiscaux et des déductions pour amortissement.

Troisième élément de réponse :

  1. Les biens locatifs offrent sécurité et stabilité. Lorsque vous êtes propriétaire d'un immeuble locatif, vous disposez d'un actif tangible qui vous apporte stabilité et sécurité en cas de ralentissement économique ou de volatilité du marché.
  2. Les immeubles locatifs génèrent des revenus. Contrairement aux actions ou à d'autres types d'investissements, les immeubles locatifs génèrent des revenus réguliers et fiables chaque mois, ce qui permet de compenser d'autres dépenses et d'assurer la stabilité financière.
  3. Les immeubles locatifs prennent de la valeur avec le temps. Contrairement à d'autres types d'investissements, les biens locatifs ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, ce qui signifie que vous pouvez potentiellement obtenir un meilleur retour sur investissement en vendant le bien plus tard.
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